V souvislosti s přechodem na smluvní nájemné se objevují důležité pojmy. Abych byla připravena na případné vyjednávání s pronajímatelem, zaslala jsem mailem dotaz na Ministerstvo pro místní rozvoj pro ověření pojmů a zodpovězení několika dotazů. Dnes jsem dostala odpověď a dávám ji k dispozici také ostatním. Třeba někomu z Vás bude užitečná:

Dotaz: obracím se na Vás se žádostí o vyjádření, zda správně chápu výklad pojmů:
-podlahová plocha bytu = zahrnuje výměru všech obytných místností bytu včetně výměry prostor, které tvoří příslušenství bytu
-prostory tvořící příslušenství bytu = patří mezi ně: předsíň, komora, koupelna, wc, sklep, lodžie (vstup z obytné místnosti bytu)
-do výměry bytu pro účely výpočtu nájemného se započítávají:
--ve výši 100% podlahové plochy: obytné místnosti, kuchyň, předsíň, komora, koupelna, wc
--ve výši 50% podlahové plochy: sklep, lodžie
MMR: Pojmy podlahová plocha bytu, příslušenství bytu a výměra bytu pro účely výpočtu nájemného si vykládáte zcela správně.

Dotaz: Je součástí smluvního nájemného i základní vybavení bytu, ke kterému patří vana, umyvadlo, wc včetně splachovače, vodovodní baterie, kuchyňská linka?
MMR: U pojmu „základní vybavení bytu“ resp. „zařizovací předměty“ však není výklad zcela jednoznačný. Pojem zařizovací předměty (základní vybavení bytu) není v legislativě přesně definován. Obecně lze za zařizovací předměty bytu označit např. boiler, sporák (ať už elektrický nebo plynový), kuchyňskou linku, nebo se může jednat o nábytek a elektrické spotřebiče či další předměty užívání. Někteří pronajímatelé tyto předměty ponechávají v pronajímaném bytě, aniž by k těmto předmětům uzavírali zvláštní nájemní smlouvu. Při označení předmětu za zařizovací předmět je rozhodující uvedení tohoto předmětu v nájemní smlouvě.

Dotaz: Je zařizovacím předmětem měřidlo spotřeby teplé užitkové vody v bytě?
MMR: Bytové vodoměry patří k technickému zařízení celého domu. Za vodoměry je placeno nájemné zvlášť a je zahrnuto do vyúčtování služeb. Náklady na výměnu vodoměru hradí nájemník, pokud není dohodou určen jiný postup.

Dotaz: Jaká je životnost vany, WC, kuchyňské linky, kuchyňského dřezu, pracovní desky u kuchyňské linky, podlahové PVC krytiny?
MMR: Při určování životnosti jednotlivých položek je možné podpůrně využít vyhlášku č. 176/1993 Sb. Zrušený předpis nelze vynucovat, ale pouze - jak bylo uvedeno – podpůrně využít. Životnost kuchyňské linky je 20 let, ostatní požadované položky zmíněny nejsou a životnost a nájem zařizovacích předmětů by měl být vždy určen vzájemným odsouhlasením dodatku k nájemní smlouvě dle občanského zákoníku - tedy smluvně.

Dotaz: Může po mně vlastník žádat, abych vyměnila na vlastní náklady vanu, WC, dřez, podlahovou PVC krytinu s tím, že po x letech užívání jsou již tyto zařizovací předměty opotřebované a je mou povinností uvést je do původního stavu?
MMR: Je-li zařízení funkční (nejsou zde ani závažné závady typu protékání, porušené těsnění,…) a splňuje hygienické předpisy, není nutné zařízení měnit.

Dotaz: Je elektroinstalace součástí bytu, kterou musí opravovat nájemce na vlastní náklady nebo součástí stavby. Má vlastník pravdu, když říká, že jde o elektroinstalaci v bytě, a tudíž jde oprava havarijního stavu (zkrat po vytopení sousedem) na náklady nájemce?
MMR: Nájemník hradí pouze tzv. drobné opravy. Ty jsou vymezeny nařízením vlády č. 258/1995 Sb. § 5. Elektrické rozvody uložené ve zdi tedy do kategorie nespadají. Havárie by měla být hrazena z pojistky souseda, který Vás vytopil, případně z pojistky domu.