Nájemnice s "dekretem" na byt
Paní Eva se stala členkou našeho sdružení v roce 2009, sledovala naše stránky a naše instrukce. V roce 2010 měla tzv. Dekret na byt - původní nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Na základě našich doporučení odmítla podepsat tři nevýhodné návrhy společnosti RPG Byty a dle našeho detailního návodu připravila svůj protinávrh dohody o navýšení nájmu.

Po několika měsících podepsala s RPG Byty dodatek, kterým se jí nájem postupně zvyšoval po dobu 3-4 let. Dodatek, dle našeho doporučení, neobsahoval tzv. Inflační doložku!
Dnes paní Eva platí ve svém zrekonstruovaném sedmdesátimetrovém bytě OKD v lokalitě Ostrava Poruba nájem ve výši 75 Kč/m2! Jen v letošním roce tak ušetřila za nájem částku cca 40 000,- Kč! Za roky 2011 až 2023 se jedná o celkovou úsporu na nájmu více než 100 000,- Kč!

Deregulace nájmů v podání RPG Byty Zdeňka Bakaly
Deregulace nájmů začala již o něco dříve, ale naplno zasáhla nájemníky v hornických bytech (bytech OKD) na podzim roku 2010. Stát a vládní politici v roce 2010 (ODS, TOP09 a Věci Veřejné) situaci naprosto podcenili a je otázka, zda to byla jen neschopnost.(Vládní strany (ODS, VV a TOP09) byly před volbami štědře sponzorovány Zdeňkem Bakalou (vlastník 44 000 bytů OKD), obdržely od něj 28 mil. Kč).

V prosinci 2010 nebylo zřejmě, jak se bude určovat místně obvyklé nájemné a jaká by měla být jeho výše. Cenové mapy, které měly určovat místně obvyklé nájmy, nebyly vůbec připravené! A novelu Občanského zákoníku, který měl proces deregulace zastřešit, teprve projednával Parlament. To byla ideální situace pro společnost RPG Byty Zdeňka Bakaly, která se jí snažila okamžitě zneužít.

RPG Byty začala v listopadu a prosinci 2010 obesílat nájemníky s návrhy nových smluv a dodatků nájemních smluv, které byly pro nájemníky naprosto nevýhodné. V případě jejich urychleného nepodepsání vyhrožovalo RPG Byty nájemníkům soudy. Takový časový tlak byl zjevně v rozporu s dobrými mravy. Rovněž úřady náhle odmítaly nájemníkům vyplácet příspěvky na bydlení s tím, že jsou jejich nájemní smlouvy údajně neplatné, i když to nebyla pravda. Pracovníci RPG Byty neváhali vnucovat nevýhodné smlouvy a dodatky lidem i přímo v jejich bytech.
Nájemníci, často lidé ve věku 70-80 let, se tak ocitali ze dne na den pod obrovským tlakem.

Pro naše nájemníky i naše Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ se jednalo o velmi složitou situaci, na kterou jsme okamžitě reagovali.

S našimi právníky jsme určili tři hlavní typy nájemních smluv:
1) Smlouva na dobu neurčitou (původní dekrety)
2) Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou (s automatickým prodlužováním) uzavřená do 30.3.2006
3) Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou (s automatickým prodlužováním) uzavřená od 31.3.2006

Pro nájemníky v bytech OKD jsme připravili právní analýzy, jak postupovat, včetně detailních kroků a návrhů odpovědí. Nájemníky jsme opakovaně upozorňovali na velká rizika podepisování nových nájemních smluv a nevýhodných dodatků, které jim v roce 2010 a 2011 předkládala společnost RPG Byty!
Sliby RPG Byty byly právně nevymahatelné a zvlášť nebezpečná byla inflační doložka umožňující společnosti RPG Byty prakticky neustále jednostranně zvyšovat nájem!

Právní analýzy jsme financovali z prostředků našeho Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ, výsledky jsme pak dali k dispozici všem nájemníkům hornických bytů! Na našich stránkách si tyto analýzy a návody přečetlo cca 30 000 osob.

Začali jsme vyvíjet tlak na společnost RPG Byty, aby své návrhy upravila.

Právní analýzy a doporučení Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ:
07.12.2010: Právní analýza týkající se postupu při deregulaci nájemného a uzavírání nových nájemních smluv v bytech RPG
09.12.2010: Jak postupovat: Hlavní závěry právní analýzy, protinávrh
22.12.2010: Reakce na upravený návrh RPG Byty, upravený protinávrh
13.1.2011: Nenechte si vnutit smlouvu na dobu určitou, doporučení Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ je nadále naprosto konzistentní
31.1.2011: Jak reagovat na nové návrhy rozesílané RPG, protinávrh č.3
11.3.2011: Analýza návrhu RPG

Teprve Návrh nájemní smlouvy/dodatku, který zaslalo RPG Byty v březnu 2011, v jedné variantě konečně odpovídal naší představě a doporučili jsme jeho podpis (jednalo se o návrh, který neobsahoval inflační doložku!!!) (viz: Analýza návrhu RPG).

Tlak na nájemníky hornických bytů (bytů OKD) byl při deregulaci v roce 2010, 2011 ale i v pozdějších letech obrovský. Ti, kteří mu nepodlehli a řídili se instrukcemi našeho sdružení, ušetřili na nájmu k dnešnímu dni řádově desítky tisíc korun.
Celkově jsme tak nájemníkům v bytech OKD (dnes Heimstaden) ušetřili jen na nájmu v letech 2010-2023 odhadem řádově desítky milionu korun.

Je velká škoda, že tato úspora pro nájemníky není ještě vyšší. Kdyby se všichni nájemníci v roce 2010/2011 řídili našimi instrukcemi a vytrvali, tak by částka celkové úspory mohla dosáhnout více než 1 miliardy korun! Především by však tisíce dalších nájemníků získalo lepší podmínky nájmu, o které jsme pro všechny usilovali.

Ing. Roman Macháček, Ph.D,
předseda Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ

Související informace:
Poslanecká sněmovna přehlasovala Senát a schválila diskriminující novelu občanského zákoníku, kterou připravili vlastníci domů, 3.5.2011, BYTYOKD.CZ
„Vyrazilo mi to dech.“ Lidé si stěžují na růst nájmů v bývalých bytech OKD, 30.11.2023, Seznam.cz
Byty Heimstaden, dříve OKD - bankomat na státní peníze, 16.12.2022, BYTYOKD.CZ